广州市溢晟房地产开发有限公司与叶君商品房买

日期:2019-04-24编辑作者:企业

  本院立案执行广州市溢晟房地产开发有限公司与你商品房买卖纠纷一案,因你下落不明,无法送达。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定,向你公告送达本院(2018)粤01执6292号执行裁定书。

  申请执行人:广州市溢晟房地产开发有限公司,住所地:广东省广州市海珠区逸景路466号601房。

  被执行人:叶君,男,汉族,1977年11月13日出生,住广东省廉江市青平镇人民路502号。

  关于申请执行人广州市溢晟房地产开发有限公司与被执行人叶君商品房买卖纠纷一案,中国广州仲裁委员会作出的(2017)穗仲案字第17195号裁决书已经发生法律效力,裁决内容如下:(一)解除申请人与被执行人签订的《广州市商品房买卖合同(预售)》;(二)被执行人向申请人支付违约金233799.4元;(三)被执行人自裁决书送达之日起七日内配合申请人办理注销广州市海珠区叠景路251号1504房的预告登记及备案手续;(四)被执行人自裁决书送达之日起三十日内将广州市海珠区叠景路251号1504房交还申请人;(五)对申请人的其他仲裁请求不予支持;(六)本案仲裁费30127元由被执行人承担(该费用已由申请人预缴,本会不作退还,由被执行人迳付申请人)。因被执行人未履行上述法律文书确定的义务,根据申请执行人的申请,本院于2018年12月7日立案强制执行。

  1. 已向被执行人发出执行通知书和报告财产令,责令其履行义务并申报财产。但被执行人并未向本院申报其财产状况。

  2.已通过最高人民法院网络执行查控系统、本院天平网查控系统查询被执行人的银行、证券、工商、车辆及本辖区内不动产登记等信息,未发现被执行人叶君名下有可供执行的财产。2019年1月8日,本院工作人员前往被执行人位于广州市白云区白云大道北金碧雅苑26楼902房进行现场调查,经与该小区物业公司工作人员核实,该房已被叶君于2016年6月19日过户给他人。

  3.2019年1月9日,本院依法约谈申请人代理人,其向本院表示本案涉案房产已由浙江省杭州市滨江区人民法院予以查封,其已与该案债权人取得联系,其同意在申请人向其支付款项后协助其办理解除查封手续。同时,涉案房屋已被出租用作酒店经营,租金由被执行人叶君的妹妹收取,但未能与被执行人叶君取得联系。

  根据(2017)穗仲案字第17195号仲裁裁决事实认定和仲裁庭意见,申请人与被执行人叶君的商品房买卖合同已解除,根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定,合同解除后当事人可要求恢复原状。同时,根据申请人当庭的承诺,其在扣除代偿款项、违约金等款项后将被执行人已付购房款退还被执行人。

  本院认为:1、关于申请人请求被执行人协助其办理涉案房屋预告登记及备案注销手续的执行请求,因上述涉案房产已由其他法院予以查封,申请人应向该查封法院就其查封涉案房产的执行行为提起执行异议,本院在首先查封法院对涉案房产解除查封后,再对该涉案房产办理涂销房屋预告登记及备案手续。2、关于申请人要求被执行人原状交付涉案房产的执行请求,因本案涉案房产仍处于查封状态,在申请执行人尚未通过执行异议程序解除该涉案房产的查封进而涂销在该涉案房产上的预告登记及备案登记的情形下,申请执行人申请原状交付涉案房产的执行请求尚不具备实现条件。3、根据仲裁查明的事实,在双方签订的商品房买卖合同解除后,申请人应当在扣除代偿款项、违约金等款项后将被执行人已付购房款退还被执行人。同时,申请人在强制执行申请书中明确表示同意将其所主张的被执行人应履行的费用与其已支付的购房款进行抵扣,因此对于申请人要求被执行人给付违约金、仲裁费以及加倍支付上述费用的利息和迟延履行费用的执行请求,本院无需强制执行。综上所述,本案目前尚不具备可供执行的条件,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第(八)项、《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十七条第一款第(十三)项的规定,裁定如下:

本文由广州市溢晟房地产开发有限公司与叶君商品房买发布,转载请注明来源:广州市溢晟房地产开发有限公司与叶君商品房买

梁永敏与广州市广百小额贷款有限公司、广东建

梁永敏与广州市广百小额贷款有限公司、广东建信集团有限公司、湛江市建信房地产开发有限公司借款合同纠纷一案...

详细>>